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重大消息稱中行出價近6億美元買入曼哈頓寫字樓
來源: 作者:德清物流公司 時間:2014-12-09 23:06 點(diǎn)擊:
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北京時間12月9日凌晨消息,媒體周一引述知情人士說法報道,中國銀行已經(jīng)達(dá)成相關(guān)協(xié)議,將以近6億美元的價格購買一座位于曼哈頓的寫字樓。這將是中國在美國商業(yè)房地產(chǎn)的最新一筆投資。
對協(xié)議有了解的消息來源說,中國銀行在上周五簽署了協(xié)議,將購入位于曼哈頓第四十街和第六大道交匯處的,名為布萊恩特公園7號的28層玻璃幕墻寫字樓。這座大樓目前正在由休斯頓開發(fā)商海因斯和摩根大通資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的一個合資企業(yè)修建。
消息來源說,這座大樓建筑面積有47萬平方英尺,在1200英尺高的美國銀行大樓的正南方。大樓將是曼哈頓天際線的最新點(diǎn)綴,并成為中國銀行擴(kuò)展其美國業(yè)務(wù)的新起點(diǎn)。
目前尚不清楚中國銀行是否打算將整座大樓自用。相比中國銀行目前的紐約總部,新大樓將是一次重大升級。中國銀行會在新大樓于2015年完工之際買入,并搬離麥迪遜大道410號的低矮磚樓辦公室。
這筆交易發(fā)生之際,也是中國投資者對美國高檔地產(chǎn)物業(yè)的興趣與日俱增的時候。
多年以來,中國投資者一直對美國商業(yè)地產(chǎn)保持觀望態(tài)度,時常對待售房產(chǎn)表達(dá)出興趣,但是很少拿出有競爭力的報價。
不過2013年年中以來,中國投資者陸續(xù)買入了紐約最昂貴大樓,通用汽車大樓的部分權(quán)益,兩個在洛杉磯開發(fā)中的高檔公寓產(chǎn)業(yè),以及美國歷史上售價最高的一家酒店——安邦保險集團(tuán)公司在10月時候同意以19.5億美元的價格購買希爾頓名下的紐約華爾道夫酒店。
與此同時,在田國立于2013年初接任董事長之后,中國銀行也開始采取更加積極的海外戰(zhàn)略。田國立曾在中國最大金融集團(tuán)公司中信集團(tuán)擔(dān)任高管,在他的領(lǐng)導(dǎo)下,中國銀行正在力爭獲得更大的海外貸款和外匯交易市場份額。中國銀行在2013年向中國雙匯國際控股公司收購美國生豬供應(yīng)商史密斯菲爾德食品公司的交易提供了40億美元的融資。
海因斯和摩根大通在2013年開始修建這座大樓,而當(dāng)時它們還沒有獲得任何租約,只是寄希望于到大樓完工時,會有足夠的美國企業(yè)愿意支付可能是曼哈頓地區(qū)最高的租金來入住這座寫字樓。
消息人士說,海因斯和摩根大通在2014年早些時候開始與中國銀行進(jìn)行就出售這座寫字樓的談判,部分原因是中國銀行的優(yōu)厚出價。消息來源說,中國銀行的出價可能是接近每平方英尺1300美元,雖然低于近期部分市中心大樓每平方英尺超過1700美元的成交價格,但是這個價格并不包括對辦公空間的修建成本,價格通常是每平方英尺150美元到200美元之間。
此外,這筆實(shí)際上是長期租賃協(xié)議的交易并不包括大樓所在的土地。這塊土地將繼續(xù)由寫字樓的有限合伙方帕科利特米利肯企業(yè)公司持有。
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